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청년주택드림청약통장 가입조건 소득 전환

해금 2024. 2. 20. 15:18

청년주택드림청약통장 자격 및 가입조건

출시일 : 2024년 2월 1일

가입조건 : 무주택자, 소득 연 5000만원 이하, 19세 ~ 34세 이하

주요혜택 : 4.5% 이자율, 40% 연말정산, 분양가 80% 저리 대출

청년주택드림청약통장은 2024년 출시로 만 19세에서 34세 이하의 무주택자 청년을 대상으로 합니다. 특히 소득 기준이 연 5000만 원 이하로 설정되어 있어, 기존 3,600만 원 이었던 소득 조건에 대한 부담을 크게 완화되었습니다.

※ 연령요건은 군복무기간만큼 연장할 수 있습니다.

또한 군 복무 기간이 있는 경우 최대 6년이 나이 요건을 연장할 수 있고 병역 관련 증명서를 제출해서 통장 가입 요건 연장이 가능합니다.

※ 청년우대형 주택청약에 비해 완화된 소득조건

청년주택드림청약통자은 만 19~34세 중 무주택자이고 소득이 5,000만원 이하인 분들이라면 가입할 수 있습니다.

이번에 바뀐 정책은 소득 기준이 3,600만원에서 5,000만원으로 완화되었습니다.

※ 부모님과 함께 거주해도 무주택 세대주라면 가능

무주택 세대주 및 세대원이라며 부모님이 세대주인 집에 세대원으로 거주해도 이용이 가능합니다.

가입요건에 해당하는 무주택 세대주는 세대 대표자를 포함한 세대 구성원 모두가 주택을 소유하고 있지 않은 경우를 말합니다.

세대주란 : 주민등록등본 상 "세대주" 로 등록된 세대의 대표자

세대원 : 세대주를 제외한 나머지 가족 구성원

청약 당첨 후에도 예금 통장 목적으로 사용이 가능하며 계약금 납부 목적에 한하여 1회 인출까지 허용하고 있어서 상당히 도움이 될 것을 보입니다.

▶청년주택드림대출 조건 정리

지원대상	만 20~ 39세 무주택자 소득 : 미혼 7000만원, 기혼 1억원 이하 청년주택드림청약통장 1년 이상 가입, 1000만원이상 납입실적
대상주택	분야가 6억원, 85㎡ 이하
대출조건	결혼 0.1%p, 최초 출산 0.5%p, 추가 출산 1명당 0.2%p, 대출 금리하한선 1.5%

연말정산 시 납입금액의 40%를 소득공제 받을 수 있으며 청약당첨시에는 주택금액의 80%까지 2.2%의 낮은 이율로 대출이 가능합니다.

소득공제의 경우 현재 소득 7,000만 원 이하 근로자라면 연 240만원 한도로 공제를 받을 수 있기 때문에 기존보다 100만원이나 늘어나 더 많은 절세가 가능한 상황입니다.

청년주택드림청약통장을 이용하면서 가입1년 이상, 1천만원 이상 납입한 상태라면 청약 당첨시 분양가의 80%까지 대출이 가능합니다.

최장 40년까지 이용이 가능하기 때문에 거주에 부담이 적을 것을 보입니다.

만 39세 이하 무주택자, 소득은 미혼은 연 7천만원 이하, 기혼은 배우자 합산 연 1억원 이하면서 해당 주택이 분양가 6억원 이하, 전용 85㎡ 이하의 주택이라면 신청이 가능합니다.

총부채원리금상환비율인 DSR 적용도 받지 않기 때문에 더 이득이라고 볼 수 있겠습니다.

청년주택드림청약통장 가입 및 이용방법

청년주택드림청약통장 비교

	청년우대형 청약통장	청년주택드림청약통장
나이	만 19세 이상 34세 이하	만 19세 이상 34세 이하
소득기준	연소득 3,600만원 이하	연소득 5,000만원 이하
주택여부	본인이 무주택인 세대주 본인이 무주택 + 가입 후 3년 내 세대주 예정자 무주택세대의 세대원	무주택자
최고금리	4.3%	4.5%
납입한도	월 50만원	월 100만원

기존의 청년우대형 주택청약 이용자는 자동으로 새로운 통장으로 전환되며 일반 청약 이용자는 신청을 통해 전환할 수 있습니다.

우대형의 경우 현재 주택드림통장 요건에 충족하지 못하더라도 우대형 통장 가입 당시 조건에 충족한 것에 해당한다면 자동으로 전환되며 추후 나이나 소득요건이 넘어가더라도 그대로 유지되니 걱정하지 않아도 됩니다.

참고로 전환시 기존의 납입 기간과 금액은 그대로 인정받으며 이는 다른 상품보다 유리한 조건이기 때문에 일반 이용자분들도 신청을 통해 전환을 하시기 바랍니다.

단, 1인당 주택청약은 1개만 개설이 가능하기 때문에 다른 상품과 중복이 불가한 점은 인지하셔야 합니다.

▶청년주택드림 대출가능

청년주택드림청약통장을 통해 당첨이 되었다면 분양가 80%까지 대출을 받을 수 있습니다. 당첨되고 나면 돈이 많이 들어가는에 입주까지 지원해주겠다는 계획입니다.

최저 2.2%의 이자율로 최장 40년까지 이용할 수 있는 정부지원 대출에 버금가는 수준의 혜택입니다.

또한 결혼, 출산, 다자녀에 해당한다면 추가로 금리도 낮출 수 있습니다.

청년주택드림청약통장 전환방법

청년주택드림청약통장은2024년 2월부터 올해 12월 31일까지입니다. 이미 주택청약종합저축통장에 가입이 되어 있으시다면 은행에서 전환신청을 요청하시면 됩니다.

▶ 청년우대형 주택청약 이용자 : 무조건 자동전환

우대형을 업그레이드 시킨 것이 이번 청년들림이므로 우대형 이용 중이셨던 분들은 별도 조치 없이 자동으로 전환됩니다.

참고로 현재 청년드림청약토앙의 가입 요건에 해당되지 않더라도 우대형 가입 당시 만족했다면 자동 전환이 되니 걱정하기 않으셔도 됩니다.

▶ 일반 청약 이용자 : 2월 이후 은행에 방문해서 전환 신청

주택청약은 1인당 1개만 개설할 수 있기 때문에 비슷한 기능을 가진 다른 상품들과 중복할 수 없습니다. 일반 청약을 이용하셨던 분들 중 전환을 원하시는 분들은 상품 출시 이후에 은행에 직접 방문해서 전환하시면 됩니다.

전환하기 위해서는 청년주택드림청약통장의 조건을 다 만족해야 하기 때문에 사전에 본인이 가능한 여부를 살펴보시기 바랍니다

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